【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市近年積極推動(dòng)軌道建設(shè)「三環(huán)六線」，連接北北桃生活圈，目前已完成新北環(huán)狀線、淡海輕軌第一期營運(yùn)通車，接下來還有2022年底即將完工的「安坑輕軌」，以及預(yù)計(jì)於2023年完工的「捷運(yùn)三鶯線」都將陸續(xù)加入，大幅提升新北市交通路網(wǎng)的密集度和可及性。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，大眾運(yùn)輸系統(tǒng)的建立除了可以替當(dāng)?shù)貛肀憷慕煌C(jī)能外，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，創(chuàng)造軌道經(jīng)濟(jì)。隨著大臺(tái)北交通路網(wǎng)逐步成熟，「沿著軌道購屋」幾乎已成為當(dāng)代購屋顯學(xué)與房市票房保證，不少民眾看好未來增值潛力，會(huì)趁著軌道興建、通車前搶先布局卡位！
 
清幽宜居環(huán)境添交通利多 安坑輕軌房?jī)r(jià)持續(xù)攀升！
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)近兩年1-6月「安坑輕軌」與「捷運(yùn)三鶯線」捷運(yùn)站周邊800公尺範(fàn)圍內(nèi)的交易資料，並觀察各站點(diǎn)的房?jī)r(jià)變化。首先，看到安坑輕軌全線9個(gè)車站中，就有5個(gè)車站周邊房?jī)r(jià)漲幅表現(xiàn)超過一成。陳金萍表示，位於新店區(qū)的安坑地區(qū)，以清幽寧靜、景色宜人的居住環(huán)境著名，對(duì)於喜歡「離塵不離城」的民眾有著莫大的吸引力，加上房?jī)r(jià)又相對(duì)市區(qū)便宜，更成為首購族的購屋選擇；但區(qū)域內(nèi)大眾運(yùn)輸建設(shè)較為缺乏，導(dǎo)致交通往來有諸多不便，讓不少民眾望而卻步。不過安坑輕軌完工在即，將於年底通車，可以舒緩當(dāng)?shù)亟煌▎栴}，提供更為便捷、快速的交通選擇，對(duì)安坑的房市也會(huì)帶來拉抬效果。

 
因此也可以看到全線9站點(diǎn)周邊的住宅房?jī)r(jià)近兩年也有明顯的漲勢(shì)，雙城站、十四張站、景文科大站、玫瑰中城站及新和國小站等5站，房?jī)r(jià)都有逾一成的漲幅，又以雙城站年增14.7％居全線漲幅之冠。陳金萍說明，在安坑輕軌通車後，十四張站將成為與環(huán)狀線與輕軌交會(huì)的雙捷運(yùn)站，先前受惠於央北重劃區(qū)推案效應(yīng)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)一路攀升，而近期又有全臺(tái)規(guī)模最大的捷運(yùn)聯(lián)開案「M.Ark新北捷鑽」，預(yù)計(jì)將投資520億元規(guī)劃複合式商辦、商場(chǎng)及住宅開發(fā)，創(chuàng)造約1.2萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，更替當(dāng)?shù)胤渴凶⑷敫臃€(wěn)健的強(qiáng)心針，發(fā)展性相當(dāng)值得期待，利多也明顯的反映在房?jī)r(jià)上，成為全線住宅均價(jià)最高的站點(diǎn)，每坪約為46.9萬。
 
陳金萍指出，雖然安坑輕軌全線房?jī)r(jià)都屬上升趨勢(shì)，但仍有相對(duì)實(shí)惠的站點(diǎn)，如靠安坑山區(qū)的「玫瑰中國城站」、「雙城站」及「臺(tái)北小城站」都還是親民的2字頭房?jī)r(jià)，周邊有數(shù)個(gè)千戶起跳的知名大型社區(qū)，因強(qiáng)調(diào)寧靜的居住環(huán)境，皆規(guī)劃為住宅區(qū)，後來也因居住人數(shù)眾多，不少商家、餐飲進(jìn)駐，形成小型聚落。因此若嚮往大空間兼具清幽的居住環(huán)境，但預(yù)算有限的購屋族群，不妨可以列入考慮。

 
三鶯線房市熱！ 捷運(yùn)三鶯線半數(shù)站點(diǎn)漲幅逾一成
 
而將於2023年完工的捷運(yùn)三鶯線，沿線共有12座車站，路線起於板南線頂埔站，行經(jīng)新北市土城區(qū)、三峽區(qū)、鶯歌區(qū)，未來更將延伸至桃園八德地區(qū)銜接桃園綠線，形成新北捷運(yùn)「三環(huán)六線」的第三環(huán)，北北桃共同生活圈可望更加緊密，也有望緩解土城、三峽、鶯歌及八德的通勤人流，對(duì)於區(qū)域的發(fā)展也有莫大的幫助。且預(yù)計(jì)將於2022年底陸續(xù)開始啟動(dòng)三鶯線聯(lián)合開發(fā)案招商，包括媽祖田站、龍埔站暨機(jī)廠、三峽站、臺(tái)北大學(xué)站、永吉公園站、鶯桃福德站等6站點(diǎn)，總投資金額估達(dá)350億，都將提升當(dāng)?shù)匕l(fā)展，帶來人流與商機(jī)，也為周邊房市增添柴火，推升房?jī)r(jià)持續(xù)走漲。與2021年同期相比，以陶瓷老街站年增19.0％最高，其次是國華站17.0％，再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺(tái)北大學(xué)站也皆有逾一成的漲幅。其中，陳金萍提到，陶瓷老街站房?jī)r(jià)約落在25.1萬元/坪，實(shí)惠的房?jī)r(jià)相較於市中心，可以購買到更大坪數(shù)的物件，加上陶瓷老街商圈生活機(jī)能也有一定水準(zhǔn)，又鄰近鶯歌車站，交通相對(duì)便捷，是不少雙北換屋族會(huì)考量的地點(diǎn)。且近期周邊也有不少屋齡較新的大樓交易，如「長虹陶都」、「八方心砌」及「華登天囍」等，推升了當(dāng)?shù)刈≌鶅r(jià)，才讓房?jī)r(jià)有了年增19.0％的表現(xiàn)。
 
而三鶯線買氣最強(qiáng)站點(diǎn)為三峽區(qū)的龍埔站，交易件數(shù)171件，同時(shí)住宅均價(jià)也是全線最高，住宅均價(jià)為37.9萬元/坪。陳金萍指出，龍埔站位於北大特區(qū)生活圈，原先生活機(jī)能就不錯(cuò)，且國小到高中學(xué)區(qū)完整，又鄰近臺(tái)北大學(xué)，區(qū)域文教氣息濃厚，本就相當(dāng)受購屋族親睞。未來除了三鶯線開通後，增添的交通利多外，還將迎來三鶯線捷運(yùn)聯(lián)開案6站點(diǎn)中，開發(fā)站體最大的「龍埔站暨機(jī)廠」，都將帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，讓居住環(huán)境更趨成熟，也助長了龍埔站周邊買氣。